Basic Housing Allowance (BAH) tarieven
Inhoud
Basisvergoeding voor huisvesting (BAH) biedt geüniformeerde serviceleden een billijke huisvestingsvergoeding op basis van huisvestingskosten op lokale civiele huizenmarkten in de Verenigde Staten wanneer er geen regeringsverblijven zijn. De BAH-tarieven van 2019 gingen in op 1 januari 2019 met een stijging van gemiddeld 3,8 procent. De bijgewerkte BAH-tarieven zijn volgens defensiefunctionarissen de grootste gemiddelde stijging in vier jaar. Ondanks de algemene gemiddelde stijging, zal ongeveer een op de vijf locaties een tariefdaling zien. Leden met personen ten laste zien een gemiddelde toename in BAH van ongeveer $ 60 per maand. Veteranen en hun families die de Post-9/11 GI Bill gebruiken, zien ook een gemiddelde stijging van hun huurtoeslag, die is gebaseerd op het BAH-tarief voor een E-5 met afhankelijke personen.
In gebieden waar de tarieven zijn verlaagd, is de verlaging alleen van toepassing op leden die zich onlangs bij die locaties hebben gemeld. Leden worden beschermd door individuele tariefbescherming die ervoor zorgt dat degenen die al zijn toegewezen aan een bepaalde locatie hun BAH-tarief niet zullen zien dalen, maar ze zullen de verhoging ontvangen als het tarief stijgt. Dit zorgt ervoor dat leden die langetermijnverplichtingen hebben aangegaan in de vorm van een huurovereenkomst of contract niet worden benadeeld als de woonlasten van het gebied dalen.
Drie componenten zijn opgenomen in de berekening van BAH: mediane huidige markthuur; gemiddelde nutsvoorzieningen (inclusief elektriciteit, warmte en water / riool) en gemiddelde huurdersverzekering.
De totale woonlasten worden berekend voor zes woonprofielen (gebaseerd op woningtype en aantal slaapkamers) per militair woongebied. De basiskostenvergoeding voor huisvesting wordt vervolgens berekend voor elke loonklasse, zowel met als zonder personen ten laste.
BAH stelt Service-leden in staat om off-base te leven in vergelijking met hun civiele tegenhangers, maar het is niet ontworpen om alle huisvestingskosten voor alle leden te dekken. De werkelijke kosten kunnen hoger of lager zijn op basis van de woonkeuze van een lid en waar hij woont. Omdat leden vrij zijn om huisvestingskeuzes te maken die het beste bij hun behoeften passen, kan een lid ervoor kiezen om al hun huurtoeslag te gebruiken voor het huren van duurdere woningen in de buurt van de dienst, of een langere reis te maken voor een groter of goedkoper huis in een afgelegen gebied.
BAH is een uitkering en is daarom niet onderworpen aan inkomstenbelasting.
BAH-tarieven voor 2019 per stad en staat
BAH Calculator voor 2019
Veel Gestelde Vragen
Wie komt in aanmerking voor BAH?Een lid dat voor onbepaalde tijd binnen de 50 Verenigde Staten is aangesteld en dat geen gemeubileerde huisvesting heeft, komt in aanmerking voor een basisvergoeding voor huisvesting (BAH), op basis van de rang van het lid, de afhankelijkheidsstatus en de postcode van de permanente dienst. Een lid dat in het buitenland is gestationeerd (behalve in Hawaï en Alaska), inclusief Amerikaanse territoria en bezittingen, dat geen gemeubileerde huisvesting heeft, komt in aanmerking voor een Overseas Housing Allowance (OHA) op basis van de afhankelijkheidsstatus van het lid. Als een lid met personen ten laste (met uitzondering van een lid dat kinderbijslag betaalt) een ONGEZORGDE overzeese tour verzorgt, komt het lid in aanmerking voor BAH tegen het "met afhankelijke" tarief, gebaseerd op de postcode van de Amerikaanse woonplaats van de afhankelijke persoon, plus FSH bij de OCONUS PDS, als het lid geen overheidswoningen in het buitenland krijgt.
Ik heb het BAH-bedrag van het huidige jaar opgezocht voor mijn cijfer en postcode en het is minder dan ik vorig jaar kreeg. Ga ik geld verliezen?Nee. BAH-tariefbescherming weerhoudt een individu van een verlaging van BAH zolang het individu "ononderbroken in aanmerking komt" voor BAH. Dit betekent dat een individu het tarief van 1 januari voor de rang en locatie van het individu of de huurtoeslag die wordt betaald op 31 december van het voorgaande jaar, naargelang welke van beide het hoogste is, is toegestaan.
Kan ik ooit tariefbescherming verliezen?Drie afzonderlijke omstandigheden kunnen leiden tot een wijziging in uw status die "uw geschiktheid onderbreekt" voor de toelage, en dan alleen als de gepubliceerde toelage voor uw cijfer en locatie minder is dan wat u nu krijgt. Ten eerste, en het meest gebruikelijk, een afname treedt op wanneer u PCS naar een locatie waar de huisvestingskosten lager zijn dan bij uw huidige standplaats. Op de nieuwe standplaats krijg je een lagere huurtoeslag, maar het mag niet slechter af zijn, want de toelage wordt daar gedreven door de huisvestingskosten. Ten tweede, als u wordt gedegradeerd, keert uw huurtoeslag terug naar de op dat moment gepubliceerde tabel met toeslagen voor uw lagere rang. Promoties verlagen uw huurtoeslag niet. Ten derde, als uw afhankelijkheidsstatus verandert (van met-afhankelijk naar niet-afhankelijk, of omgekeerd), wordt uw huurtoeslag bepaald door uw nieuwe afhankelijkheidsstatus en de op dat moment gepubliceerde tabel met toeslagen voor uw cijfer.
Als ik in een bepaald jaar de rentebescherming verlies, ben ik dan beschermd tegen verdere dalingen in de volgende jaren?Ja. Een individu is geautoriseerd de grootste van: (a) de 1 januari gepubliceerde BAH voor rang en locatie; of (b) de huurtoeslag wordt betaald op 31 december.
Zorgt tariefbescherming ervoor dat ik geen tariefverhogingen ontvang?Nee. Een individu is geautoriseerd de grootste van: (a) de 1 januari gepubliceerde BAH voor rang en locatie; of (b) de huurtoeslag wordt betaald op 31 december.
Als ik gepromoveerd word, krijg ik dan het "beschermde" BAH-bedrag voor mijn nieuwe loonklasse?Nee. Als je wordt gepromoveerd, is je BAH-tarief de dan geldende gepubliceerde BAH voor je nieuwe (hogere) cijfer, met de volgende uitzondering. Als u wordt gepromoot en u zich op een locatie bevindt waar de huidige gepubliceerde BAH voor uw nieuwe cijfer lager is dan het BAH-bedrag dat u eerder ontving, blijft u het hogere BAH-bedrag ontvangen.
Zie ik grote veranderingen in de huurtoeslag op 1 januari?Veranderingen in huurtoeslag zijn doorgaans bescheiden. Vergoedingen weerspiegelen de kosten in verband met de verhuur van huishoudens. Over het algemeen veranderen de huurprijzen van jaar tot jaar tussen 2% en 5 procent, terwijl de "hete" markten met 5% -10% veranderen. De huisvestingstoelagen veranderen doorgaans dienovereenkomstig.
Ik heb nog wat eigen kosten!Ja, sommige leden op een locatie hebben mogelijk eigen kosten. BAH-tarieven zijn vastgesteld op de mediaan voor elk cijfer en huisvestingsprofiel. Voor een bepaald individu kan een eigen bijdrage worden gemaakt op basis van de daadwerkelijke huisvestingskeuze. Als een lid boven het gemiddelde tarief voor het cijfer / profiel huurt, maakt dat lid eigen kosten. Als een lid bijvoorbeeld in een herenhuis met 3 slaapkamers woont met een huurovereenkomst en nutsvoorzieningen die $ 1.200 kosten, en de mediane kosten voor die woning in het gebied $ 1.100 zijn, heeft dat lid eigen kosten van $ 100. Het tegenovergestelde geldt voor een persoon die ervoor kiest om een goedkopere woning te bewonen. Alleen een lid wiens huisvestingskosten precies op of onder de mediaan liggen, heeft geen contante uitgaven.
De BAH voor mijn cijfer begint mijn hypotheekbetaling niet te dekken!BAH is gebaseerd op huurgegevens. De maandelijkse hypotheekbetaling van een huiseigenaar wordt niet gebruikt in de berekening omdat de maandelijkse contante uitgaven van een huiseigenaar geen goede indicator zijn voor de economische kosten van woningbezit. De variabelen die nodig zijn om dit te berekenen, omvatten zulke moeilijk te meten factoren als de verwachte waardestijging van de woning, het bedrag van de aanbetaling, de alternatieve kosten van de rente van aanbetalingen, afwikkelingskosten en de belastingbesparingen als gevolg van de rente en aftrek van belastingbetalingen. Daarom weerspiegelt BAH de huidige huurmarktomstandigheden en niet de historische omstandigheden rond verschillende hypotheekleningen.
Waar komen de huurgegevens van BAH vandaan?Huidige gegevens worden verkregen uit meerdere bronnen, waarbij gebruik wordt gemaakt van een "checks and balances" -benadering om de betrouwbaarheid en nauwkeurigheid van gegevens te waarborgen. Huidige residentiële vacatures, vermeld in lokale kranten en verhuur van onroerend goed, zijn een belangrijke, maar niet onze enige bron van gegevens. Vacatures worden willekeurig geselecteerd en onderworpen aan een meerlagig screeningproces om nauwkeurigheid en betrouwbaarheid te garanderen. Telefonische interviews stellen de beschikbaarheid en de exacte locatie van elke bemonsterde wooneenheid vast. De steekproef is ontworpen om een statistisch betrouwbaarheidsniveau van 95 procent of hoger te verkrijgen. Gele pagina vermeldingen van appartementen en vastgoedbeheerbedrijven worden gebruikt om eenheden voor huurprijzen te identificeren. Het is ook gebruikelijk om lokale vastgoedprofessionals te raadplegen om belangrijke bevestiging en aanvullende gegevensbronnen te verkrijgen. Indien beschikbaar, wordt contact opgenomen met verwijzingskantoren voor fort / post / basiswoningen om lokale militaire expertise aan te boren en inzicht te krijgen in de lokale zorgen van geüniformeerde leden. Ten slotte voeren DoD en de Services ter plaatse evaluaties uit op verschillende locaties om de betrouwbaarheid en nauwkeurigheid van de kostengegevens te bevestigen en te garanderen. Toekomstige verbeteringen omvatten het onderzoeken van potentieel internetgebruik en huisvestingsgegevens die beschikbaar zijn bij andere overheidsinstanties.
Wat is inbegrepen in de mediane huisvestingskosten?Huidige markthuur, gemiddelde nutsvoorzieningen en huurdersverzekering.
Maakt gezinsgrootte een verschil?Nee. Hoewel BAH onderscheid maakt tussen afhankelijk en niet-afhankelijk, is de compensatie voor afhankelijkheid gebaseerd op vergelijkbare burgers met een gemiddelde gezinsgrootte.
Waarom krijgt iemand die in een andere stad woont meer BAH dan ik, terwijl het mij lijkt dat huisvesting hier duurder is?Nauwkeurig bepalen of de ene locatie duurdere huurmarkten heeft dan de andere, is een wetenschappelijke en statistische oefening. Soms vertrouwen individuen op beperkte persoonlijke ervaring of kranten- en tijdschriftartikelen om dat oordeel te vellen.
Wat is BAH-Diff? BAH-DIFF is het bedrag van de huurtoeslag voor een lid dat is toegewezen aan eenpersoonskwartalen en dat alleen een BAH is toegestaan op grond van de betaling van kinderbijslag door het lid. Een lid is BAH-DIFF niet geautoriseerd als het maandelijkse tarief van die kinderbijslag lager is dan het BAH-DIFF-bedrag. De BAH-DIFF-bedragen, oorspronkelijk berekend in 1997, worden jaarlijks bijgewerkt op basis van wijzigingen in de basissalaristabellen.
Ik ben gescheiden met kinderen, wat is mijn BAH-uitkering? Het hangt ervan af of u al dan niet legaal en fysiek de voogdij over uw kinderen heeft, kinderbijslag betaalt en / of in een eenpersoonskwartier van de overheid woont. Als u de wettelijke en fysieke voogdij over uw kinderen heeft, wordt u tegen het tarief BAH geautoriseerd als u geen toereikende gezinsvriendelijke regeringsverblijven krijgt toegewezen. Als uw ex-echtgenoot de voogdij heeft en u betaalt voldoende kinderbijslag (ten minste voor een bedrag van uw BAH-DIFF-tarief), dan bent u geautoriseerd BAH tegen het afhankelijke tarief als het niet in de regeringsvertrekken is of BAH-DIFF als u een enkel type toegewezen krijgt regeringskwartieren.
BAH is anders voor in het buitenland gestationeerde serviceleden. Een geüniformeerd servicelid dat buiten de Verenigde Staten is gestationeerd, inclusief Amerikaanse gebieden en bezittingen, niet gemeubileerde overheidswoningen, komt in aanmerking voor Overseas Housing Allowance (OHA).
