Meer informatie over huurcontracten voor industriële ruimtes

Inhoud

• Beslissen of het huren van industriële ruimte zinvol is voor uw bedrijf
• Aanpak van build-outs en renovaties

Hoewel beperkingen en huurvoorwaarden belangrijke overwegingen zijn bij het zoeken naar commerciële of industriële ruimte, zijn voor de meeste nieuwe bedrijven de maandelijkse huurkosten vaak de doorslaggevende factor. Commerciële leaseovereenkomsten kunnen naast de huur extra kosten met zich meebrengen, dus zorg ervoor dat u begrijpt wat de extra kosten zijn door het volgende te weten:

• Wat uw basishuur is, is op de bruikbare vierkante meters: Veel commerciële huurcontracten hebben een basishuur, dat is wat u betaalt voor de daadwerkelijke vierkante meters van de ruimte. Er kunnen echter "ladingen" en "CAM" -kosten aan dit tarief worden toegevoegd, waardoor uw maandelijkse huur wordt verhoogd.
• Als de voorwaarden van uw huurovereenkomst onderhandelbaar zijn: Overeen te komen voorwaarden zijn onder andere de basishuur, gratis huur, borg, de duur van de huur, hoeveel uw huur en vergoedingen elk jaar kunnen worden verhoogd en opties voor huurverlenging.
• Als er naast de huur ook kosten zijn: Vraag of er speciale belastingen, eigendomskosten, laadkosten, CAM of andere kosten zijn. Zo ja, schrijf ze dan op en zorg ervoor dat elke vergoeding afzonderlijk wordt geïdentificeerd; u moet weten hoeveel elke vergoeding u kost en hoe vaak u de vergoeding (en) moet betalen.
• De toekomstige kosten: Weet hoeveel uw huur (en eventuele andere kosten) elk jaar kunnen worden verhoogd. Als er elk jaar een limiet van 1% is voor laadkosten, klinkt dat misschien redelijk, maar dit betekent niet dat uw basishuur wordt beperkt tot 1%. Om lage caps voor andere kosten te compenseren, kan uw huisbaas proberen u te houden met een huurverhoging van 15%.
• Wat is inbegrepen in de huurprijs: Begrijp welke belastingen, nutsvoorzieningen en services, zoals landschapsarchitectuur, beveiliging en mailing, in uw leaseovereenkomst zijn gedekt.

Beslissen of het huren van industriële ruimte zinvol is voor uw bedrijf

Commerciële en industriële ruimtes kunnen veel opties bieden die traditionele kantoorruimtes niet kunnen bieden, maar ze kunnen ook bepaalde beperkingen hebben die traditionele bedrijfs- en winkelparken niet hebben. Zorg ervoor dat u vragen stelt over eventuele beperkingen die op uw bedrijf kunnen worden opgelegd in een industriepark voordat u een huurovereenkomst ondertekent. Vragen die u moet stellen over het onroerend goed dat u mogelijk in uw huurovereenkomst wilt hebben behandeld, zijn onder meer:

• Aannemers- en servicebeperkingen: Controleer of het industriepark vereist dat u specifieke leveranciers of aannemers gebruikt voor borden, verlichting, renovaties, uitbouwen of andere diensten zoals alarm, telefoon, kabel, enz.
• Advertentie- en uiterlijkbeperkingen: Er kunnen beperkingen zijn die van invloed kunnen zijn op uw bedrijf, zoals alle borden moeten in zwart-wit zijn, niet groter dan 2 voet, of precies 5 voet van de grond, bijvoorbeeld. Al deze dingen zouden het moeilijk maken om uw bedrijf van anderen te onderscheiden of om op afstand gezien te worden.
• Kabel en telefoon klaar: Als uw ruimte niet gereed is voor kabel of telefoon, kijk dan waar u deze diensten kunt krijgen en wie de lokale providers zijn.
• Gereedschap: U moet weten welke openbare en privé-hulpprogramma's u kunt gebruiken of openen vanaf uw apparaat en of u uw eigen hulpprogramma-accounts opzet; sommige verhuurders betalen mogelijk uw nutsvoorzieningen en brengen u vervolgens kosten in rekening. Maak een notitie als de verhuurder niet hoeft te bewijzen wat u verschuldigd bent als u niet rechtstreeks van nutsbedrijven wordt gefactureerd.
• Parkeren en verkeersbeperkingen: Er kunnen beperkingen zijn aan het aantal parkeerplaatsen waar u en uw klanten gebruik van kunnen maken. Zo niet, dan zijn er waarschijnlijk ook geen beperkingen voor andere huurders.
• Kantooruren: Sommige industriële ruimtes hebben beperkingen op kantooruren of dagen van de week waar u uw bedrijf kunt runnen of klanten en klanten kunt ontvangen.
• Aard van zakelijke bescherming en beperkingen: Zullen er beperkingen zijn voor de aard van het bedrijf dat u exploiteert? Als u bijvoorbeeld van plan bent een antiekwinkel te openen, zijn er dan beperkingen op wat u kunt verkopen of, als u een artikel verkoopt, staat de verhuurder andere vergelijkbare, concurrerende bedrijven toe om te openen terwijl u een huurder bent? Een voorbeeld waarom dit zo belangrijk is om te vragen en schriftelijk op te stellen, is dat als een bestaande huurder een poppenwinkel heeft die bescherming biedt tegen winkelrechten in de huurovereenkomst, een antiekwinkel mogelijk geen antieke poppen mag verkopen omdat het verkopen van poppen zou concurreren met een bestaande huurder. U wilt ervoor zorgen dat uw bedrijf vergelijkbare beveiligingen heeft binnen het industriële complex.

Aanpak van build-outs en renovaties

Leaseovereenkomsten kunnen ingewikkeld zijn, en als u van plan bent een ruimte "as is" in te nemen en er wijzigingen in aan te brengen, zorg er dan voor dat u uw geplande wijzigingsplannen in de lease aanpakt. Vragen over renovaties en het uitbouwen van ruimtes zijn onder meer:

• Kun je de bestaande ruimte uitbouwen of renoveren? Zo niet, zoek dan een andere spatie; u hoeft nu misschien geen ruimte uit te bouwen, maar beperk nooit het toekomstige groeipotentieel en de onvoorziene behoeften van uw bedrijf.
• Bestemmingsverordeningen: Zijn er bestemmingsplannen die van invloed zijn op hoe u ruimte kunt opbouwen?
• Belangenconflicten: Moet u de aannemers van de verhuurder gebruiken? Zo ja, beschouw dit dan als een sterk negatief punt.
• Benodigde goedkeuringen: Welke speciale toestemmingen of goedkeuring heb je nodig om vooraf van de stad, provincie of verhuurder te krijgen?
• Verbeteringsprikkels: Zal de verhuurder huurvermindering, huurtegoed of andere financiële prikkels aanbieden om bij te dragen in de kosten van renovaties en uitbouwen?
• Vermijd "waardeverhogingen" in huur: Als u de waarde van de ruimte verhoogt door uit te bouwen of te renoveren, kan de verhuurder uw huur dan verhoudingsgewijs verhogen?
• Tijdsbeperkingen: Zijn er tijdsbestekken vereist door uw verhuurder, stad of provincie om de renovaties en uitbreidingen van magazijnen te voltooien?
• Vereiste vergunningen: Welke speciale vergunningen heeft u nodig om uw ruimte te renoveren of uit te bouwen, en helpt uw ​​verhuurder u bij het verkrijgen van deze vergunningen?