Lease-overeenkomsten voor commercieel onroerend goed
Inhoud
- Wat u moet overwegen voordat u beslist over een lease
- Commercieel vastgoed
- Soorten handelspanden De meeste ondernemers leasen
Zolang lokale en andere bestemmingsverordeningen zakelijk gebruik toestaan, kan elke openbare of particuliere voorziening voor de meeste algemene soorten bedrijven worden gebruikt. Omdat bedrijven aan huis worden geëxploiteerd in woningen die bestemd zijn voor residentieel gebruik en niet voor commercieel gebruik, zijn ze vaak onderworpen aan vele beperkingen op het type bedrijf dat kan worden geëxploiteerd, evenals aan ernstige beperkingen en beperkingen voor het uitvoeren van persoonlijk contact zaken doen vanuit een thuiskantoor.
Wat u moet overwegen voordat u beslist over een lease
Twee belangrijke overwegingen waar u op moet letten bij het bepalen van het juiste type ruimte dat u voor uw bedrijf wilt leasen, zijn de locatie en het type lease dat wordt aangeboden. Een winkelcentrum kan een geweldige locatie zijn voor een detailhandel, maar u zult waarschijnlijk een deel van uw winst met uw verhuurder moeten delen naast het betalen van een basishuur. Het huren van bedrijfs- of bedrijventerreinen is een alternatief dat het overwegen waard is voor detailhandel, omdat de huurprijzen goedkoper zijn en het onwaarschijnlijk is dat u uw winst zult moeten delen.
Commercieel vastgoed
Commercieel vastgoed kan grond, eigendom of faciliteiten zijn die zijn bestemd voor of uitsluitend worden gebruikt voor zakelijke doeleinden. In de meeste gevallen kunnen mensen niet in een gebouw wonen dat bestemd is voor commerciële zakelijke doeleinden en veel lokale verordeningen kunnen ook beperkingen hebben op wat en hoe commercieel eigendom wordt gebruikt. En om de zaken nog beperkter te maken, kunnen verenigingen van lokale gemeenschappen en huiseigenaren en individuele verhuurders hun eigen beperkingen hebben.
Het is uiterst belangrijk bij het zoeken naar commerciële panden om te verhuren dat u volledig eerlijk bent tegen makelaars en verhuurders over wat u van plan bent te doen met de woning en over eventuele toekomstige plannen die u heeft om de woning te verbeteren of uw bedrijf uit te breiden. Als u bijvoorbeeld van plan bent een winkel of vestiging op te zetten waar u verwacht dat er de hele dag veel klanten komen en gaan, moet u de verhuurder hiervan vooraf op de hoogte stellen.
Als u dat niet doet en plotseling een kantoor in een kringloopwinkel verandert, kunnen u en uw bedrijf op straat belanden omdat ze de huurovereenkomst hebben geschonden (en bent u mogelijk nog steeds financieel aansprakelijk voor de huur totdat de plaats opnieuw wordt verhuurd.) neem de tijd, denk na over wat je wilt en stel vragen over beperkingen. Hier zijn enkele van de meest voorkomende soorten onroerend goed die u kunt leasen en weinig over elk.
Soorten handelspanden De meeste ondernemers leasen
Commercieel vastgoed verwijst niet alleen naar zelfstandige kantoorgebouwen, maar omvat ook bedrijventerreinen, bedrijventerreinen en winkelcentra en outlets. Naast traditionele laagbouw en hoogbouw commerciële kantoorgebouwen verhuren bedrijven (en particulieren) in:
Bedrijfsparken
Een bedrijventerrein is een groep gebouwen die is ontworpen voor algemene en lichtindustriële zakelijke doeleinden. Huurprijzen bedrijventerreinen zijn vaak goedkoper dan winkelpanden en vergelijkbaar met huurprijzen bedrijventerreinen. Veel artsen en andere serviceprofessionals huren ruimte in bedrijventerreinen.
Industrieterrein
Dit type commercieel vastgoed bestaat uit gebouwen die zijn onderverdeeld in units of ruimtes die vaak magazijnen zijn of andere grote, onafgewerkte ruimtes. Bedrijventerreinen zijn meestal bestemd voor zware industriële doeleinden, maar worden ook vaak gebruikt voor andere soorten bedrijven.
Industrieterreinen kunnen worden gebruikt voor productie en andere zware industriële doeleinden, zoals magazijnen, kunnen worden omgebouwd tot meer traditionele kantoorruimten of dienen voor een combinatie van zakelijk gebruik.
Industriële ruimtes met etalagerichting aan de voorkant van de winkel, worden nu ook gebruikt door veel kleine detailhandelsbedrijven die net zijn begonnen. Sommige bedrijventerreinen zijn zo aantrekkelijk geworden dat ze aan de oppervlakte moeilijk te onderscheiden zijn van bedrijventerreinen, behalve dat ze doorgaans grote garagedeuren hebben voor toegang.
Een vastberaden ondernemer kan meestal industriële huurcontracten vinden die door vorige huurders zijn gerenoveerd of uitgebouwd tot kantoor- of winkelruimte. Deze semi-upscale ruimtes kosten nog steeds vaak veel minder om te verhuren dan andere soorten commercieel vastgoed.
Commercieel winkelvastgoed
Dit type onroerend goed omvat winkelcentra, winkelcentra en andere faciliteiten die geschikt zijn voor winkeltypen bedrijven. Naast voorzieningen die specifiek of exclusief voor detailhandel zijn ontworpen, verhuren veel eigenaren van detailhandelaars ook units in bedrijventerreinen en bedrijventerreinen.
